Từ ngày 1/8/2024, ba luật liên quan tới thị trường bất động sản là Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản chính thức có hiệu lực. Các chuyên gia kỳ vọng, các luật mới sẽ tác động tích cực, gỡ bỏ các rào cản pháp lý đã tồn tại từ lâu, tạo động lực mới thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2024.
Thị trường hưởng lợi từ các luật mới
Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 chính thức có hiệu lực đã và đang tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản (BĐS).
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, ba luật trên sẽ góp phần cải thiện và làm minh bạch thị trường BĐS, gỡ bỏ các rào cản pháp lý đã tồn tại từ lâu, tạo động lực mới cho thị trường “thăng hoa” trở lại sau một thời gian trầm lắng.
Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về giá đất sát với giá thị trường, tạo ra sự công bằng và minh bạch hơn trong các giao dịch đất đai. Bên cạnh đó, việc siết chặt quy định về thu hồi đất và bồi thường thiệt hại cũng giúp đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan, giảm thiểu rủi ro tranh chấp và khiếu kiện.
Ảnh minh họa
Luật Kinh doanh BĐS 2023 siết chặt hoạt động phân lô bán nền và yêu cầu công khai minh bạch về thông tin dự án. Điều này giúp người mua có cái nhìn rõ ràng hơn về các dự án BĐS, giảm thiểu rủi ro cho khách hàng. Ngoài ra, việc quản lý chặt chẽ hơn về đặt cọc và thanh toán cũng được đưa vào luật, giúp bảo vệ quyền lợi của người mua, tránh tình trạng lừa đảo và gian lận.
Luật Nhà ở 2023 tập trung vào việc hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội (NOXH), giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng thu nhập thấp. Các quy định mới trong luật này không chỉ giúp tăng cường nguồn cung NOXH, mà còn đưa ra nhiều ưu đãi cho các chủ đầu tư khi triển khai dự án NOXH, như miễn tiền sử dụng đất và thuê đất, cũng như hưởng lợi nhuận định mức 10%. Điều này không chỉ giúp cải thiện tình hình nhà ở cho người dân mà còn tạo động lực cho các chủ đầu tư tham gia vào lĩnh vực NOXH.
Sự thay đổi của các bộ luật trên dự báo sẽ mang lại nhiều tác động tích cực cho thị trường BĐS, nhà ở tại Việt Nam. Theo đó, những quy định mới từ các bộ luật này không chỉ giúp giải quyết các vấn đề tồn đọng của thị trường BĐS mà còn tạo ra môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiệu quả hơn. Khi thị trường BĐS minh bạch sẽ tạo ra nhiều cơ hội mới cho cả người mua và người bán. Từ đó, khuyến khích các doanh nghiệp BĐS nâng cao chất lượng của dự án, đồng thời nâng cao năng lực cạnh tranh giúp người tiêu dùng tìm kiếm cơ hội đầu tư an toàn và bền vững hơn.
Ngoài ra, luật mới ra đời sẽ tác động tích cực giúp cải thiện nguồn cung cho thị trường BĐS, khi các vướng mắc pháp lý được giải quyết. Các dự án BĐS sẽ được triển khai nhanh chóng hơn, đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đặc biệt, nguồn cung NOXH được kỳ vọng sẽ tăng mạnh nhờ các chính sách hỗ trợ, giúp giải quyết tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp.
Ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực hơn
Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam dự báo, trong thời gian chờ các bộ luật mới có tác động sâu rộng hơn, thị trường BĐS tiếp tục phục hồi một cách chậm rãi nhưng bền vững, với những tín hiệu cải thiện ngày càng rõ rệt.
Bên cạnh đó, các số liệu kinh tế tích cực 9 tháng năm 2024 như: Tăng trưởng GDP ước tăng 6,82% so với cùng kỳ năm trước; thu hút FDI tăng 8,9%; tín dụng được cải thiện, mặt bằng lãi suất vay vẫn giữ ở mức thấp và tiến độ giải ngân đầu tư công được thúc đẩy... là các yếu tố giúp thị trường BĐS sẽ tiếp tục khởi sắc trong những tháng cuối năm.
Theo số liệu được chuyên trang Batdongsan.com.vn công bố, thị trường BĐS Việt Nam đang ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, mức độ quan tâm đến BĐS có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đất trong Quý III/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ năm 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, có 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.
Batdongsan.com.vn cho rằng, ba bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung NƠXH cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.
Theo tổng hợp của Batdongsan.com.vn, nhiều dự án mở bán mới tại Hà Nội và TP.HCM đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 90 triệu đồng/m2. Còn tại TP.Hồ Chí Minh, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/ m2. Trả lời khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30% - 60%) đến mức rất tốt (>80%).
Nguồn: batdongsan.com.vn
Thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn, hai loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực, đặc biệt là các tỉnh miền Bắc.
Tại miền Bắc, giá nhà riêng tăng lên mức 173 triệu đồng/ m2 vào Quý III/2024 so với mức 95 triệu đồng/ m2 vào Quý I/2021. Trong khi đó, giá đất nền tại khu vực này tăng lên mức 46 triệu đồng/m2 vào Quý III/2024 so với mức 27 triệu đồng/m2 vào Quý I/2021. Còn tại khu vực miền Nam, biến động giá đất nền và nhà riêng không quá lớn. Cụ thể, giá nhà riêng tăng lên mức 106 triệu đồng/m2 vào Quý III/2024 so với mức 94 triệu đồng/m2 vào Quý I/2021 và giá đất nền tăng nhẹ lên mức 17 triệu đồng/m2 vào Quý III/2024 so với mức 13 triệu đồng/m2 vào Quý I/2021.
Nguồn: batdongsan.com.vn
Thị trường cho thuê cũng đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và sức ép từ giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán đã tăng dần lên mức trên 50 triệu đồng/m2, tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo, từ mức trung bình 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng. Sự tăng trưởng này cũng phản ánh nhu cầu thuê nhà ngày càng cao, nhất là khi giá bán tăng quá mạnh khiến giấc mơ mua nhà của nhiều người ngày càng xa tầm với. Họ buộc phải tìm đến giải pháp thuê nhà để đáp ứng nhu cầu chỗ ở. Cũng vì vậy, thị trường cho thuê dần trở thành điểm sáng, hấp dẫn nhiều nhà đầu tư khi nguồn cầu tiếp tục tăng mạnh trong thời gian tới.
VARS cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam hiện mới chỉ đang trong giai đoạn phục hồi ban đầu. Những tháng cuối năm 2024, trên cơ sở các bộ luật mới có hiệu lực sớm, Chính phủ, các Bộ, ngành, địa phương sẽ dốc sức thúc đẩy thị trường BĐS phục hồi, các doanh nghiệp phát triển dự án sẽ bung hàng với các hoạt động truyền thông rầm rộ hơn. Dự kiến, đến cuối năm 2024, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ có những tiến triển rõ nét.
Các chuyên gia của VARS nhận định, cùng với đà phục của thị trường, các chủ thể tham gia thị trường sẽ bắt đầu tăng tốc gia nhập, xúc tiến các kế hoạch kinh doanh: Các doanh nghiệp phát triển dự án đẩy mạnh triển khai, phối hợp với cơ quan quản lý Nhà nước để giải quyết những "nút thắt"; các chủ đầu tư sẽ chủ động hơn trong việc triển khai các dự án mới, và các nhà đầu tư sẽ được tiếp thêm niềm tin, tạo điều kiện cho dòng tiền từ các khoản đáo hạn ngân hàng tiếp tục đổ vào BĐS./.
Thu Hường
